伝貰vs月払い計算機

伝貰（一括保証金）と月払い賃貸のコストを比較します。

伝貰保証金

ウォン

月払い保証金

ウォン

月払い賃料

ウォン

期待収益率（年）

計算方法

伝貰vs月払い比較は、伝貰保証金を預けることの機会費用と月払い賃料を直接比較する方式です。伝貰の機会費用 = (伝貰保証金 − 月払い保証金) × 期待収益率年間月払い賃料 = 月払い賃料 × 12ヶ月伝貰の機会費用が年間賃料より大きければ月払いが有利、小さければ伝貰が有利です。期待収益率とは、伝貰保証金を預金や投資に回した場合の年間収益率を意味します。

計算例

例: 伝貰保証金3億ウォン、月払い保証金1,000万ウォン、月払い80万ウォン、期待収益率3.5% 伝貰機会費用 = (3億 − 1,000万) × 3.5% = 1,015万ウォン/年（約84.6万ウォン/月）年間月払い費用 = 80万 × 12 = 960万ウォン/年伝貰機会費用（1,015万ウォン）> 月払い費用（960万ウォン） → この場合、月払いが約55万ウォン有利です。

よくある質問

期待収益率はどう設定しますか？

銀行の定期預金金利（年3〜4%）を基準にするのが一般的です。投資志向に応じて株式やファンドの期待収益率（年5〜8%）を適用することもできます。

月払い保証金はなぜ入力しますか？

月払いにも保証金があるため、伝貰と月払いの純粋な差額に対する機会費用を計算するために月払い保証金を差し引きます。保証金がない場合は0を入力してください。

伝貰・月払い以外に考慮すべき要素はありますか？

伝貰の場合は保証保険料や詐欺リスクを考慮し、月払いは毎月固定の支出が発生します。また、住宅価格上昇に伴う伝貰金の引き上げ可能性も考慮してください。