不動産投資利回り計算機
不動産投資の収益率を計算します。
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計算方法
不動産投資利回りは、購入から売却までに発生する総費用を考慮して計算します。
総費用 = 取得費用 + 売却費用 + 保有費用
総投資額 = 購入価格 + 総費用
純利益 = 売却価格 − 総投資額
総利回り = (純利益 ÷ 総投資額) × 100
年換算利回り = 総利回り ÷ 保有期間（年）
取得費用には取得税、仲介手数料、司法書士費用などが含まれます。
売却費用には譲渡所得税、仲介手数料などが含まれます。
保有費用には固定資産税、総合不動産税、管理費、ローン利息などが含まれます。
計算例
よくある質問
取得費用にはどのような項目が含まれますか？
取得税（購入価格の1〜12%）、不動産仲介手数料（0.3〜0.9%）、司法書士費用（約30〜50万ウォン）、印紙税などが含まれます。住宅の数や価格によって取得税率が大きく異なります。
譲渡所得税はどのように計算しますか？
譲渡所得税は、譲渡益（売却価格 − 購入価格 − 必要経費）から基本控除を差し引いた課税標準に税率を適用します。保有期間、住宅の数、規制地域かどうかによって税率が異なるため、別途計算が必要です。
年換算利回りはなぜ重要ですか？
保有期間が異なる投資を比較するために年換算利回りを使用します。例えば2年間20%の収益と5年間40%の収益は、年換算するとそれぞれ10%と8%となり、短期投資の方が効率的であることがわかります。