賃貸利回り計算機

不動産の年間賃貸利回りを計算します。

購入価格

ウォン

月額賃料

ウォン

月額支出（管理費、税金等）

ウォン

入居者保証金

ウォン

計算方法

賃貸利回りは、不動産投資における賃貸収入の収益性を評価する指標です。表面利回り = (年間賃貸収入 ÷ 購入価格) × 100 実質利回り = ((年間賃貸収入 − 年間支出) ÷ 購入価格) × 100 投資利回り = ((年間賃貸収入 − 年間支出) ÷ 実質投資額) × 100 実質投資額 = 購入価格 − 入居者保証金支出には管理費、修繕費、固定資産税、空室コストなどが含まれます。

計算例

例: 購入価格5億ウォン、月額賃料150万ウォン、月額支出20万ウォン、保証金5,000万ウォン年間賃貸収入 = 150万 × 12 = 1,800万ウォン年間支出 = 20万 × 12 = 240万ウォン純年間収入 = 1,800万 − 240万 = 1,560万ウォン表面利回り = 1,800万 ÷ 5億 × 100 = 3.60% 実質利回り = 1,560万 ÷ 5億 × 100 = 3.12% 実質投資額 = 5億 − 5,000万 = 4.5億ウォン投資利回り = 1,560万 ÷ 4.5億 × 100 = 3.47%

よくある質問

適切な賃貸利回りはどのくらいですか？

一般的に実質利回り4〜6%が良好とされています。ただし地域、物件種別、市場状況によって異なり、銀行預金金利と比較して判断するのが良いです。

月額支出にはどのような項目が含まれますか？

固定資産税、総合不動産税、建物管理費、修繕費、保険料、空室予想費用などが含まれます。正確な利回り算出のためにすべての費用を反映することが重要です。

保証金はなぜ差し引くのですか？

入居者から受け取る保証金は、実質的に貸主の投資額を減らす役割を果たします。そのため、実際に投入した資金に対する利回り（投資利回り）を計算する際に保証金を差し引きます。