전세 vs 월세 계산기
전세 보증금의 기회비용과 월세 비용을 비교하여 어떤 선택이 더 유리한지 알아보세요.
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계산 방법
전세 vs 월세 비교는 전세 보증금을 묶어두는 데 따른 기회비용과 월세를 직접 비교하는 방식입니다.
전세 기회비용 = (전세 보증금 - 월세 보증금) × 기대 수익률
연간 월세 비용 = 월세 × 12개월
전세 기회비용이 연간 월세보다 크면 월세가 유리하고, 작으면 전세가 유리합니다.
기대 수익률은 전세 보증금을 예금이나 투자에 넣었을 때 얻을 수 있는 연간 수익률을 의미합니다.
계산 예시
자주 묻는 질문
기대 수익률은 어떻게 설정하나요?
은행 정기예금 금리(연 3~4%)를 기본으로 설정하는 것이 일반적입니다. 투자 성향에 따라 주식이나 펀드 기대 수익률(연 5~8%)을 적용할 수도 있습니다.
월세 보증금은 왜 입력하나요?
월세에도 보증금이 있으므로, 전세와 월세의 순수한 차액에 대한 기회비용을 계산하기 위해 월세 보증금을 차감합니다. 보증금이 없다면 0으로 입력하세요.
전세와 월세 외에 고려해야 할 요소가 있나요?
전세의 경우 전세보증보험료, 전세 사기 리스크 등을 고려해야 하고, 월세는 매월 고정 지출이 발생합니다. 또한 주택 가격 상승에 따른 전세금 인상 가능성도 함께 고려하세요.