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임대 수익률 계산기

부동산 매입 가격과 월 임대료를 입력하여 임대 수익률을 계산합니다.

매입 가격

원

월 임대료

원

월 지출 (관리비, 세금 등)

원

임차인 보증금

원

계산 방법

임대 수익률은 부동산 투자에서 임대 소득의 수익성을 평가하는 지표입니다. 총 수익률 = (연간 임대 수입 ÷ 매입 가격) × 100 순 수익률 = ((연간 임대 수입 - 연간 지출) ÷ 매입 가격) × 100 실투자 수익률 = ((연간 임대 수입 - 연간 지출) ÷ 실투자금) × 100 실투자금은 매입 가격에서 임차인 보증금을 차감한 금액입니다. 지출에는 관리비, 수선유지비, 재산세, 공실 비용 등이 포함됩니다.

계산 예시

예시: 매입 가격 5억 원, 월 임대료 150만 원, 월 지출 20만 원, 보증금 5,000만 원 연간 임대 수입 = 150만 × 12 = 1,800만 원 연간 지출 = 20만 × 12 = 240만 원 순 연간 수입 = 1,800만 - 240만 = 1,560만 원 총 수익률 = 1,800만 ÷ 5억 × 100 = 3.60% 순 수익률 = 1,560만 ÷ 5억 × 100 = 3.12% 실투자금 = 5억 - 5,000만 = 4.5억 원 실투자 수익률 = 1,560만 ÷ 4.5억 × 100 = 3.47%

자주 묻는 질문

적정 임대 수익률은 얼마인가요?

일반적으로 순 수익률 기준 4~6%이면 양호한 수준으로 평가됩니다. 다만 지역, 물건 유형, 시장 상황에 따라 다르며, 은행 예금 금리와 비교하여 판단하는 것이 좋습니다.

월 지출에는 어떤 항목이 포함되나요?

재산세, 종합부동산세, 건물 관리비, 수선유지비, 보험료, 공실 예상 비용 등이 포함됩니다. 정확한 수익률 산정을 위해 모든 비용을 빠짐없이 반영하는 것이 중요합니다.

보증금은 왜 차감하나요?

임차인에게 받는 보증금은 실질적으로 임대인의 투자금을 줄여주는 역할을 합니다. 따라서 실제 투입된 자금 대비 수익률(실투자 수익률)을 계산할 때 보증금을 차감합니다.