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부동산 투자 수익률 계산기

부동산 매입가, 매도가, 각종 비용을 입력하여 투자 수익률을 계산합니다.

매입가

원

매도가

원

취득 비용 (취득세, 중개수수료 등)

원

매도 비용 (양도세, 중개수수료 등)

원

보유 비용 (재산세, 관리비, 대출이자 등)

원

보유 기간

개월

계산 방법

부동산 투자 수익률은 매입부터 매도까지 발생하는 총 비용을 고려하여 계산합니다. 총 비용 = 취득 비용 + 매도 비용 + 보유 비용 총 투자금 = 매입가 + 총 비용 순 수익 = 매도가 - 총 투자금 총 수익률 = (순 수익 ÷ 총 투자금) × 100 연환산 수익률 = 총 수익률 ÷ 보유 기간(년) 취득 비용에는 취득세, 중개수수료, 법무사 비용 등이 포함됩니다. 매도 비용에는 양도소득세, 중개수수료 등이 포함됩니다. 보유 비용에는 재산세, 종합부동산세, 관리비, 대출이자 등이 포함됩니다.

계산 예시

예시: 매입가 5억 원, 매도가 6억 원, 취득 비용 2,000만 원, 매도 비용 1,500만 원, 보유 비용 500만 원, 보유 기간 24개월 총 비용 = 2,000만 + 1,500만 + 500만 = 4,000만 원 총 투자금 = 5억 + 4,000만 = 5.4억 원 순 수익 = 6억 - 5.4억 = 6,000만 원 총 수익률 = 6,000만 ÷ 5.4억 × 100 = 11.11% 연환산 수익률 = 11.11% ÷ 2년 = 5.56%

자주 묻는 질문

취득 비용에는 어떤 항목이 포함되나요?

취득세(매입가의 1~12%), 부동산 중개수수료(매입가의 0.3~0.9%), 법무사 비용(약 30~50만 원), 인지세 등이 포함됩니다. 주택 수와 가격에 따라 취득세율이 크게 달라집니다.

양도소득세는 어떻게 계산하나요?

양도소득세는 양도차익(매도가 - 매입가 - 필요경비)에서 기본공제를 차감한 과세표준에 세율을 적용합니다. 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부 등에 따라 세율이 달라지므로 별도 계산이 필요합니다.

연환산 수익률은 왜 중요한가요?

보유 기간이 다른 투자를 비교하기 위해 연환산 수익률을 사용합니다. 예를 들어 2년간 20% 수익과 5년간 40% 수익은 총 수익률은 다르지만 연환산 수익률로 비교하면 각각 10%와 8%로 단기 투자가 더 효율적임을 알 수 있습니다.